23 Rue RICHER · Saint-Isidore
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 88,7 m² · constr. 2004 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 292 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911805161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
67040911805161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 64 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 876 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 779 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 683 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 812 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 644 946 $ Poids 49 % |
| 4 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 510 580 $ Poids 47 % |
| 5 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 503 921 $ Poids 46 % |
| 6 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 553 752 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 104 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 690 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 446 716 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 110 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 177 326 $ Poids 39 % |
| 10 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −49 736 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 671 171 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 446 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +34 532 $ | 561 431 $ Poids 37 % |
| 12 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 637 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.