26 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 173,6 m² · constr. 1980 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 416 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911805623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
67040911805623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 87 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 508 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 634 525 $ Poids 82 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 772 247 $ Poids 59 % |
| 3 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 538 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 813 045 $ Poids 54 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 553 939 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 508 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 571 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 467 $ Poids 50 % |
| 7 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 259 $ Poids 45 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 947 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 445 579 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 597 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 502 424 $ Poids 29 % |
| 11 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +78 259 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 945 $ Poids 26 % |
| 12 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 562 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.