23 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 115 m² · constr. 1976 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911805679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
67040911805679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 59 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 172 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 393 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 539 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 433 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 253 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 596 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 440 970 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 899 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 724 102 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 183 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 175 206 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 989 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 105 583 $ Poids 53 % |
| 8 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +8 007 $ | 577 604 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 900 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 397 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 932 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 422 284 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 262 126 $ Poids 45 % |
| 12 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 669 m · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 905 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.