25 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 73,5 m² · constr. 1983 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911805977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
67040911805977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 50 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 15 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 409 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 522 669 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 558 417 $ Poids 16 % |
| 4 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 666 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 022 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 975 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 093 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 100 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 428 360 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 300 983 $ Poids 8 % |
| 8 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −61 586 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 447 125 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 518 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −57 554 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 477 379 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −58 523 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 473 734 $ Poids 6 % |
| 11 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 437 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 487 053 $ Poids 6 % |
| 12 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 914 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −87 283 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 599 197 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.