19 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
468 400 $
Autre · 2 063 $/m² · 227,1 m² · constr. 1977 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
20 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911806150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
67040911806150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 56 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510-512, rue Saint-Régis, Saint-Isidore 2026-04-21 · 168 m · Vendu 80 000 $ (358 $/m²) 223,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 89 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 498, Rang St Régis, Saint-Isidore 2026-06-26 · 230 m · Vendu 815 000 $ (3 907 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 578 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 458 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 721 406 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 559 921 $ Poids 33 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 578 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 640 461 $ Poids 31 % |
| 6 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 968 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 506 $ Poids 29 % |
| 7 | 627-629, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-04-29 · 675 m · Vendu 365 000 $ (1 795 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 509 318 $ Poids 17 % |
| 8 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 884 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 823 469 $ Poids 12 % |
| 10 | 291, 293, 295, 297, Rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 923 $/m²) 247 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 496 525 $ Poids 9 % |
| 11 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 644 346 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.