21 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
470 300 $
Autre · 1 511 $/m² · 311,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 303 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911806390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
67040911806390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 56 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 537 m · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 363 282 $ Poids 34 % |
| 2 | 510-512, rue Saint-Régis, Saint-Isidore 2026-04-21 · 193 m · Vendu 80 000 $ (358 $/m²) 223,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 018 $ Poids 26 % |
| 3 | 498, Rang St Régis, Saint-Isidore 2026-06-26 · 249 m · Vendu 815 000 $ (3 907 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +200 429 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 944 206 $ Poids 17 % |
| 4 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +126 882 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 030 778 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 672 974 $ Poids 5 % |
| 6 | 291, 293, 295, 297, Rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 923 $/m²) 247 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +61 731 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 601 140 $ Poids 5 % |
| 7 | 627-629, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-04-29 · 680 m · Vendu 365 000 $ (1 795 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 579 203 $ Poids 3 % |
| 8 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 742 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.