34 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 83,6 m² · constr. 1993 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911810252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
67040911810252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 56 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 691 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 147 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 564 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 551 827 $ Poids 48 % |
| 3 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 745 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 336 390 $ Poids 40 % |
| 5 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 477 075 $ Poids 35 % |
| 6 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 495 760 $ Poids 34 % |
| 7 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 428 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 792 $ Poids 33 % |
| 8 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 142 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge +9 209 $ | 524 126 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 522 137 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 610 381 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 816 m · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 606 726 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2024-07-02 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 814 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 497 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.