37 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 140,8 m² · constr. 1990 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 435 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911810447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
67040911810447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 484 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 738 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 110 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 760 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 593 686 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 653 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 277 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 625 350 $ Poids 49 % |
| 6 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 578 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 698 002 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 900 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 291 288 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 666 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 687 $ Poids 38 % |
| 9 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 516 610 $ Poids 26 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +38 768 $ | 602 882 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 970 m · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 552 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 926 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 279 571 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.