36 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 99,7 m² · constr. 1992 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 281 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911810462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
67040911810462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 54 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 753 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 678 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 808 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +50 711 $ | 580 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 709 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 710 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 706 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 363 186 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 697 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 532 546 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 773 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 340 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 536 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 176 216 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 999 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 719 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 787 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 824 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.