38 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 99,1 m² · constr. 1992 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 357 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911810701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
67040911810701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 69 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 731 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 459 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 778 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 676 247 $ Poids 73 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 828 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +50 711 $ | 578 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 606 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 495 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 695 196 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 531 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 796 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 093 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 554 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 175 769 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 717 847 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 805 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 036 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.