40 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911810990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67040911810990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 62 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 757 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 441 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 597 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 548 445 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 333 091 $ Poids 41 % |
| 4 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 583 178 $ Poids 39 % |
| 5 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 850 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge +45 373 $ | 535 216 $ Poids 39 % |
| 6 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 491 223 $ Poids 35 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 472 710 $ Poids 34 % |
| 8 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 503 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 074 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 220 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 519 804 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 517 687 $ Poids 27 % |
| 11 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 871 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 595 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 606 022 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.