33 Rue RICHER · Saint-Isidore
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 85,7 m² · constr. 1995 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 272 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911814118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
67040911814118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 917 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 525 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 108 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 562 756 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 343 614 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 869 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 635 916 $ Poids 38 % |
| 5 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 487 016 $ Poids 37 % |
| 6 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 503 277 $ Poids 37 % |
| 7 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 601 049 $ Poids 36 % |
| 8 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 545 855 $ Poids 35 % |
| 9 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 604 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 239 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 620 991 $ Poids 32 % |
| 11 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 432 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 533 664 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −61 126 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 644 321 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.