35 Rue RICHER · Saint-Isidore
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 149,9 m² · constr. 1994 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 368 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911814347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
67040911814347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 79 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 558 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 759 331 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 437 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 544 576 $ Poids 50 % |
| 3 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 659 258 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 986 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 610 478 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −47 980 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 578 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 885 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 269 $ Poids 34 % |
| 7 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 671 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 714 329 $ Poids 34 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 941 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 419 946 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −42 501 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 555 725 $ Poids 30 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 202 $ Poids 22 % |
| 11 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +49 106 $ | 628 532 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 287 392 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.