28 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 134,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 424 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911815032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
67040911815032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 80 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 560 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 721 379 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 476 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 286 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 649 106 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 998 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 560 555 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 899 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 456 270 $ Poids 49 % |
| 6 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 913 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 284 280 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 872 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 486 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 967 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 114 545 $ Poids 32 % |
| 10 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 506 588 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 353 857 $ Poids 26 % |
| 12 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 441 466 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.