27 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 141,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 361 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911815197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
67040911815197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 78 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 605 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 723 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 528 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 480 140 $ Poids 63 % |
| 3 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 303 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +59 257 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 654 011 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 563 278 $ Poids 45 % |
| 5 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 949 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 458 871 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 920 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 429 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 291 853 $ Poids 31 % |
| 9 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 591 $ Poids 14 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 562 371 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 280 001 $ Poids 12 % |
| 12 | 319, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 151 $/m²) 135,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 827 321 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.