29 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 178 m² · constr. 1979 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 400 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911815486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
67040911815486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 85 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 548 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 639 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 783 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 548 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 574 777 $ Poids 53 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 557 965 $ Poids 49 % |
| 5 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 240 $ Poids 48 % |
| 6 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 621 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +75 926 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 823 018 $ Poids 46 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 287 $ Poids 45 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 338 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 326 $ Poids 31 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 462 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 311 541 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.