32 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 139,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911815501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
67040911815501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 589 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 728 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 471 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 483 326 $ Poids 68 % |
| 3 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 334 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 657 649 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 566 818 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 763 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 919 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 571 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 289 593 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 896 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 461 $ Poids 34 % |
| 9 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 514 186 $ Poids 25 % |
| 10 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 447 073 $ Poids 17 % |
| 11 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 437 $ Poids 15 % |
| 12 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 566 760 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.