31 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 155,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 442 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911815875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
67040911815875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 87 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 645 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 548 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 810 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 691 638 $ Poids 48 % |
| 3 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 719 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 779 481 $ Poids 38 % |
| 4 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 736 956 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 729 543 $ Poids 36 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 612 907 $ Poids 34 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 620 258 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 548 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 692 $ Poids 30 % |
| 10 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 793 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 976 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 418 $ Poids 27 % |
| 12 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 739 024 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.