49 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 220,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911820822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
67040911820822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 258 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 756 892 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 940 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 586 243 $ Poids 41 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 258 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 668 797 $ Poids 40 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 596 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 596 $ Poids 35 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +66 284 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 656 335 $ Poids 28 % |
| 6 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 842 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 813 588 $ Poids 17 % |
| 7 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 237 $ Poids 17 % |
| 8 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 864 $ Poids 15 % |
| 9 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 873 004 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.