469 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 167,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 391 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911900351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
67040911900351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 400 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 563 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 923 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 982 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 653 080 $ Poids 54 % |
| 3 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 920 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 540 $ Poids 49 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 756 607 $ Poids 37 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 568 644 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 982 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 585 902 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 185 $ Poids 33 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 438 657 $ Poids 28 % |
| 9 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 683 070 $ Poids 24 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 528 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 516 501 $ Poids 15 % |
| 12 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 524 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.