457-459 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 217,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 401 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911901774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
67040911901774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 400 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 798 $ Poids 49 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 969 $ Poids 40 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 599 389 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 521 260 $ Poids 21 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 798 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 798 $ Poids 20 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +60 760 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 761 $ Poids 19 % |
| 7 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 807 942 $ Poids 7 % |
| 8 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 866 721 $ Poids 6 % |
| 9 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 625 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.