440 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 227,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 566 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911903997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
67040911903997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 400 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 94 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 200 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 912 $ Poids 43 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +77 545 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 822 993 $ Poids 25 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 721 579 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 722 $ Poids 13 % |
| 5 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 959 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, rue Yelle, Saint-Isidore 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (2 916 $/m²) 248,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 767 024 $ Poids 5 % |
| 7 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 824 410 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.