435 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 204,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 418 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911913341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
67040911913341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 400 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 87 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 268 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 059 $ Poids 64 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 597 $ Poids 41 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 726 $ Poids 26 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 272 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 895 122 $ Poids 20 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 685 518 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 392 $ Poids 18 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +73 420 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 842 703 $ Poids 14 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 782 $ Poids 13 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 835 787 $ Poids 9 % |
| 10 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 787 710 $ Poids 7 % |
| 11 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 945 $ Poids 5 % |
| 12 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −59 689 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 906 645 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.