433 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 196,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 505 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911913464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
67040911913464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 400 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 92 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 045 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 190 $ Poids 43 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 020 $ Poids 27 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 872 688 $ Poids 21 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 671 439 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 433 $ Poids 17 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 822 364 $ Poids 15 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 470 779 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 817 176 $ Poids 9 % |
| 10 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 776 105 $ Poids 7 % |
| 11 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 305 $ Poids 7 % |
| 12 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 481 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.