431 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
527 000 $
Autre · 3 188 $/m² · 165,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911913608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
67040911913608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
533 800 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 71 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 204 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 636 $ Poids 61 % |
| 2 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 748 384 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 937 $ Poids 35 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 304 $ Poids 22 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 129 $ Poids 21 % |
| 6 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 751 963 $ Poids 21 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 945 $ Poids 18 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 602 $ Poids 16 % |
| 9 | 319, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 151 $/m²) 135,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +75 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 857 632 $ Poids 16 % |
| 10 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 784 $ Poids 15 % |
| 11 | 59, Boyer, Saint-Isidore 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (1 579 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 290 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 648 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.