432 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 142 m² · constr. 1860 · terrain 1 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 313 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911914141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
67040911914141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
533 800 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 426 $ Poids 44 % |
| 2 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 918 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 805 $ Poids 35 % |
| 3 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 643 $ Poids 30 % |
| 4 | 319, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 151 $/m²) 135,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 624 $ Poids 26 % |
| 5 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 996 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 499 500 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 122 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 468 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 292 645 $ Poids 11 % |
| 10 | 268, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 334 616 $ Poids 7 % |
| 11 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 624 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 620 045 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.