414 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 184,5 m² · constr. 1862 · terrain 5 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 046,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911915065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
67040911915065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 53 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 31 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 724 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 081 $ Poids 22 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 588 $ Poids 19 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 798 885 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 792 $ Poids 13 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 403 138 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 420 $ Poids 11 % |
| 9 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 503 $ Poids 10 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 855 $ Poids 9 % |
| 11 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 657 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 317 127 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.