420 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 204,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 344 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911915340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
67040911915340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
533 800 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 79 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 87 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 416 $ Poids 32 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 581 $ Poids 21 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 815 $ Poids 15 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 028 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 271 $ Poids 14 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +73 197 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 755 $ Poids 10 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 674 $ Poids 10 % |
| 9 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 842 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +66 978 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 082 $ Poids 6 % |
| 11 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 758 304 $ Poids 5 % |
| 12 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −59 863 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 844 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.