412 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 131,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 415 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911915589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
67040911915589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 83 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 134 $ Poids 40 % |
| 2 | 319, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 151 $/m²) 135,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 355 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 272 $ Poids 31 % |
| 4 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 556 $ Poids 31 % |
| 5 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 718 308 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, rue Viau, Saint-Isidore 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 393 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 968 $ Poids 24 % |
| 7 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 669 074 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 439 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 577 078 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 330 $ Poids 13 % |
| 11 | 268, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 335 $ Poids 12 % |
| 12 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 062 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.