415 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 194,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911925203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
67040911925203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 144 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 351 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 660 $ Poids 34 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 403 $ Poids 22 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 667 603 $ Poids 16 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 866 579 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 406 $ Poids 12 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 816 785 $ Poids 11 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 468 075 $ Poids 11 % |
| 9 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 724 $ Poids 9 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 812 071 $ Poids 7 % |
| 11 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 772 184 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 339 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.