411 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 175,3 m² · constr. 1887 · terrain 2 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 317 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911925337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
67040911925337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 69 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 152 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 411 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 055 $ Poids 32 % |
| 3 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 898 $ Poids 21 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 771 $ Poids 20 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 472 $ Poids 17 % |
| 6 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 776 402 $ Poids 16 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 261 $ Poids 13 % |
| 8 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 004 $ Poids 12 % |
| 9 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 439 937 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 282 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 069 $ Poids 8 % |
| 12 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 228 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.