403 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 326,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 482 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911936016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
67040911936016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 84 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 371 521 $ Poids 12 % |
| 2 | 17, rue Yelle, Saint-Isidore 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 916 $/m²) 248,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 029 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 831 779 $ Poids 5 % |
| 3 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 240 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 4 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 812 448 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 713 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +154 108 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 058 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 648 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 688 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 000 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 538 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 910 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.