401 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 175,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911936149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
67040911936149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 80 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 261 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 750 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 625 111 $ Poids 27 % |
| 3 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 808 206 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 563 569 $ Poids 17 % |
| 5 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 521 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 546 414 $ Poids 13 % |
| 7 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 624 $ Poids 12 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 377 $ Poids 9 % |
| 9 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 958 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 388 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 090 $ Poids 6 % |
| 12 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 743 012 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.