385 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 195,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 361 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911938829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
67040911938829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 69 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 893 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 110 $ Poids 19 % |
| 3 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 550 $ Poids 14 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 005 $ Poids 8 % |
| 6 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 825 034 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 482 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 468 940 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +53 113 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 670 $ Poids 5 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.