382 Rang ST REGIS NORD · Saint-Isidore
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 171,6 m² · constr. 1926 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912030051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
67040912030051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 45 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 499 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 904 $ Poids 63 % |
| 2 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 184 $ Poids 20 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 352 $ Poids 15 % |
| 4 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +61 420 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 512 $ Poids 12 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 418 $ Poids 9 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 795 $ Poids 7 % |
| 7 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +73 642 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 328 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.