363 Rang ST REGIS NORD · Saint-Isidore
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 189,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912031945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
67040912031945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 75 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 664 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 099 $ Poids 63 % |
| 2 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 765 m · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 769 $ Poids 18 % |
| 3 | 319, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2025-02-12 · 484 m · Vendu 700 000 $ (5 151 $/m²) 135,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +138 300 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 007 714 $ Poids 14 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 697 014 $ Poids 12 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 620 984 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, rue Yelle, Saint-Isidore 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 916 $/m²) 248,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 032 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 678 843 $ Poids 6 % |
| 7 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +102 216 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 849 308 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 605 738 $ Poids 5 % |
| 9 | 268, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-13 · 927 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 424 894 $ Poids 2 % |
| 10 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 781 204 $ Poids 2 % |
| 11 | 164, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 468 $/m²) 136,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 359 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +115 195 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 738 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.