359 Rang ST REGIS NORD · Saint-Isidore
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912041159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
67040912041159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 43 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Viau, Saint-Isidore 2025-08-01 · 671 m · Vendu 380 000 $ (3 393 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 371 343 $ Poids 48 % |
| 2 | 302, Rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-21 · 572 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 451 567 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 785 $ Poids 23 % |
| 4 | 268, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-13 · 886 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 319 316 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, Rue Viau, Saint-Isidore 2024-07-19 · 728 m · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 454 201 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 766 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 568 138 $ Poids 15 % |
| 8 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 253 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 604 $ Poids 10 % |
| 10 | 508, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 975 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 422 895 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 622 222 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −46 043 $ | 506 461 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.