368 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 229,3 m² · constr. 1820 · terrain 4 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,1 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 359 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912041182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
67040912041182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 50 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 642 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 996 $ Poids 35 % |
| 2 | 17, rue Yelle, Saint-Isidore 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 916 $/m²) 248,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 624 357 $ Poids 23 % |
| 3 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 791 m · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 459 257 $ Poids 7 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +80 443 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 892 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +64 235 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 894 $ Poids 5 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 620 327 $ Poids 2 % |
| 7 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 779 842 $ Poids 2 % |
| 8 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 320 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 767 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.