358 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 88,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912041547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
67040912041547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 49 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-21 · 570 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 458 798 $ Poids 33 % |
| 2 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 574 977 $ Poids 17 % |
| 3 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 522 134 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 153 227 $ Poids 10 % |
| 5 | 508, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 975 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 427 912 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 414 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −36 834 $ | 489 829 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 635 390 $ Poids 5 % |
| 9 | 89, Rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 326 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 325 086 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 459 831 $ Poids 4 % |
| 11 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 619 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 557 510 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.