356 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 99,9 m² · constr. 1983 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912041689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
67040912041689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 53 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Viau, Saint-Isidore 2025-08-01 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 393 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 419 352 $ Poids 49 % |
| 2 | 302, Rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-21 · 541 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 500 790 $ Poids 40 % |
| 3 | 268, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-13 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 927 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 850 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, Rue Viau, Saint-Isidore 2024-07-19 · 690 m · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 508 276 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 169 389 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 630 204 $ Poids 14 % |
| 8 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 579 304 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 209 $ Poids 9 % |
| 10 | 508, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 975 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 469 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 678 655 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 539 396 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.