353 Rang ST REGIS NORD · Saint-Isidore
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 155,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912042223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
67040912042223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 75 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2025-02-12 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 151 $/m²) 135,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 811 135 $ Poids 40 % |
| 2 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 744 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 929 $ Poids 34 % |
| 3 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 459 $ Poids 20 % |
| 4 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 296 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 448 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 558 001 $ Poids 6 % |
| 6 | 164, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 468 $/m²) 136,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 249 $ Poids 6 % |
| 7 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 981 $ Poids 4 % |
| 8 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 930 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.