351 Rang ST REGIS NORD · Saint-Isidore
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 156,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912042317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
67040912042317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2025-02-12 · 369 m · Vendu 700 000 $ (5 151 $/m²) 135,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 880 210 $ Poids 39 % |
| 2 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 781 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 606 $ Poids 35 % |
| 3 | 284, rang Saint-Régis Nord, Saint-Isidore 2024-06-06 · 647 m · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 491 $ Poids 21 % |
| 4 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 770 788 $ Poids 9 % |
| 5 | 164, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 468 $/m²) 136,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 983 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 238 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.