343 Rang ST REGIS NORD · Saint-Isidore
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 138,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912043512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
67040912043512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 469 482 $ Poids 7 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 454 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 450 408 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 552 922 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 977 $ Poids 2 % |
| 6 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 569 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 288 462 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 382 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 609 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 359 219 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 612 360 $ Poids 1 % |
| 11 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 757 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 277 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.