348 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 225 m² · constr. 1978 · terrain 2 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 391 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912052008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
67040912052008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 653 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 720 951 $ Poids 6 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 640 098 $ Poids 4 % |
| 3 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 559 803 $ Poids 2 % |
| 4 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 880 335 $ Poids 1 % |
| 5 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +60 382 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 820 176 $ Poids 1 % |
| 6 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 641 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.