346 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 124,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912053182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
67040912053182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 58 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 786 $ Poids 9 % |
| 2 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 480 814 $ Poids 3 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 708 903 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 633 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 199 $ Poids 3 % |
| 6 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 103 109 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 502 988 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 272 638 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 612 868 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 698 942 $ Poids 2 % |
| 11 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge −29 359 $ | 564 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 338 928 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.