321 Rang ST REGIS NORD · Saint-Isidore
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 89,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912055960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
67040912055960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 67 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 560 068 $ Poids 3 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 646 149 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 613 $ Poids 2 % |
| 4 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 511 553 $ Poids 2 % |
| 5 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 201 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 363 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Dupuis, Saint-Isidore 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 339 $ Poids 1 % |
| 9 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 554 805 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 545 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 636 162 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −48 218 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 668 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.