323 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 143,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912064804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
67040912064804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 59 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 188 $ Poids 4 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 151 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 424 215 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 519 692 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 139 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 294 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −61 593 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 657 965 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 621 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −56 359 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 623 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 282 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 517 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.