318 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 190,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,4 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 436 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912065500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
67040912065500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 705 888 $ Poids 5 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 628 070 $ Poids 3 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 613 029 $ Poids 2 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 814 281 $ Poids 1 % |
| 5 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 464 181 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 552 348 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 766 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +75 861 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 756 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 322 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.