312 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 114,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,2 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 353 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912065817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
67040912065817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 58 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 093 $ Poids 5 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 688 060 $ Poids 2 % |
| 3 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 470 124 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −46 043 $ | 540 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 345 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 358 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 503 151 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 033 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue Dupuis, Saint-Isidore 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 486 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 597 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.