304 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912076166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
67040912076166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 48 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −46 043 $ | 501 528 $ Poids 2 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 643 666 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 455 169 $ Poids 1 % |
| 4 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 467 066 $ Poids 1 % |
| 5 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 990 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Dupuis, Saint-Isidore 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 808 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 563 818 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 286 $ Poids 1 % |
| 9 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 617 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +900 $ | 94 335 $ Poids 1 % |
| 11 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −16 014 $ | 507 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 633 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.